¿Cuáles son los beneficios de las viviendas VIS y no VIS?
Los principales beneficios de las vivienda VIS son su precio bajo que va desde los 135 SMMLV hasta los 150 SMMLV y, normalmente son vivienda que se entregan en obra gris brindando la posibilidad de personalizar tu hogar. Por su parte las vivienda NO VIS cuenta con mayores comodidades en comparación con las VIS, normalmente cuentan con parqueadero privado, cuarto útil y zonas comunes dotadas y mucho más lujosas y exclusivas.

¿En Vecindario dan asesoría para conseguir subsidio no VIS y VIS?
En Vecindario te ayudamos a conseguir el hogar de tus sueños, te brindamos toda la asesoría necesaria para que conozcas cuáles son los requisitos necesarios para aplicar a cada tipo de subsidios según tu elección de vivienda.

¿En Vecindario me enseñan cuáles son las viviendas no VIS disponibles?
Sí, en Vecindario vas a encontrar una amplia variedad de opciones de viviendas con subsidio no VIS disponibles en diferentes partes del territorio nacional.

Subsidio no VIS y VIS: explicación y diferencias

Cuando se quiere comprar una vivienda por primera vez es importante tener en cuenta toda una serie de factores que te harán sacarle el mayor provecho a tu inversión. Además, comenzar a tener un hogar propio es una decisión que representa no solo dinero, sino también tiempo. Sin embargo, con los subsidios no VIS y VIS vas a tener acceso a un nuevo hogar de forma más fácil.

Estos dos tipos de vivienda se ajustan a las diferentes necesidades de cada persona o familia colombiana. Es por ello que te vamos a dar la explicación y diferencias entre n VIS y NO VIS.

¿Qué es el subsidio VIS?

El subsidio VIS o Vivienda de Interés Social es un proyecto gubernamental que establece un monto máximo de 135 SMMLV A 150 SMMLV como tope en aglomeraciones urbanas cuya población sea de más de un millón de habitantes, tal como Bogotá y su área metropolitana. Este subsidio esta destinado a viviendas que cuentan con las características básicas para su habitabilidad, como iluminación, ventilación y confort espacial.

Para estos proyectos se evalúa el nivel de ingreso que tienen los compradores. Para aquellas personas que ganen de 0-2 salarios mínimos pueden recibir hasta 30 SMMLV, mientras que para los que ganan de 2-4 salarios mínimos reciben 20 SMMLV.

En el programa de subsidio VIS, Mi Casa Ya, pueden postular hasta con ingresos de 8 salarios mínimos. Sin embargo, cuando superan los 4 salarios, este subsidio solo se aplica a la tasa de interés y no a la cuota inicial.

En cambio, con el subsidio de Caja de Compensación para viviendas VIS, las personas que se benefician reciben una cobertura en la tasa de interés y en la tasa inicial de 0-2 salarios mínimos de 50 SMMLV y de 2-4 salarios mínimos de 20 SMMLV.

Una alternativa para acceder a estos subsidios es contar con un subsidio concurrente, ya que es la manera en que se puede llegar a las cifras establecidas. Esto se debe a que se unen Mi Casa Ya con Caja de Compensación por parte de las entidades, sin tener que ser el beneficiario quien solicite cada una.

Requisitos para el subsidio de vivienda VIS

Para aplicar al subsidio de vivienda VIS es fundamental contar con los siguientes requisitos:

1. 1. Contar con ingresos mensuales totales menores a 4 SMMLV.
2. 2. No ser propietario de viviendas en el territorio colombiano.
3. 3. No haber tenido ningún beneficio de subsidios otorgados por el gobierno que hayan sido aplicados efectivamente.
4. 4. No haber tenido beneficios de títulos de coberturas de tasa de interés.
5. 5. Tener aprobado un crédito para adquirir una solución de vivienda o tener una carta de aprobación de leasing habitacional debidamente emitida por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) o establecimiento de crédito.

¿Qué es subsidio no VIS?

En cuanto al subsidio no VIS o Vivienda de Segmento Medio suele ser superior a los 150 SMMLV con un tope de hasta 500 SMMLV. Por el pago del crédito hipotecario se recibirá $500.000 mensuales por un tiempo de 7 años. Asimismo, este subsidio también es válido para el proyecto de viviendas no VIS sostenibles certificadas. En este caso, se llega hasta 52 SMMLV con una cobertura de $619.000 al mes durante los primeros 7 años.

Para este tipo de vivienda se debe tener en cuenta la ubicación de construcción, ya que de acuerdo a la zona va a variar el coste de la vivienda. Asimismo, este tipo de vivienda ofrece una amplia variedad en cuanto a estilos de inmobiliarios, siendo más amplios que los de tipo VIS.

Además, las viviendas no VIS cuentan con acabados que los estilos de vivienda VIS no poseen, ya que los VIS o VIP se entregan en obra gris. Asimismo, con el subsidio no VIS tienes opción a conseguir una vivienda con servicios adicionales, tales como la manutención de áreas comunes como piscina, gimnasio o incluso programas para tener una smarthouse o casa inteligente, así como otras opciones.

Para solicitar un subsidio no VIS debes acudir directamente al Ministerio de Hacienda. Este se encarga de otorgar 42 salarios mínimos en caso de comprarlo mediante un crédito hipotecario.

NOTA IMPORTANTE: A partir de 2023 el subsidio No VIS no continuará para nuevos beneficiarios.

Requisitos para el subsidio de vivienda no VIS

Para obtener el subsidio de vivienda no VIS es necesario cumplir con los siguientes requisitos:

1. 1. Seleccionar un proyecto de vivienda que sea nueva para que apartes el inmueble. Estas pueden estar en preventa, construcción e incluso terminadas, pero sin haber estado habitada.
2. 2. Consignar la solicitud de crédito de vivienda o leasing habitacional en alguna entidad financiera. (Compara los beneficios de cada una para que selecciones la de tu interés).
3. 3. Como trámite anexo al crédito, diligencia un formulario de solicitud de subsidio no VIS. (No debes haber recibido ningún tipo de subsidio de vivienda).
4. 4. Tras la aprobación del crédito, solicita un estudio de títulos del predio. De esta manera, el banco analiza si la vivienda cumple con los requisitos necesarios.

Ventajas de obtener una vivienda no VIS

Entre las principales ventajas que corresponde a la vivienda no vis, tenemos, por ejemplo:

• - No tienen una afectación de lo que es el patrimonio familiar.
• - Van a poder contar con unos servicios para casa inteligente, o bien, tener la disposición de las certificaciones ambientales.
• - Las viviendas sostenibles van a recibir los subsidios, además de la disminución de los costos de los servicios.
• - En este rango vas a contar con todo tipo de áreas que se acomodan con facilidad a la necesidad que tengas.
• - Esta vivienda se puede construir o edificar con características meramente especiales como es el caso de la domótica, certificación ambiental, zonas comunes que pasan a ser de mayor costo para el sostenimiento de los dueños.
• - No tiene una afectación familiar.

Ventajas de comprar una vivienda tipo VIS

Por otra parte, entre las ventajas de la vivienda VIS tenemos:

• - La tasa en cuanto al interés del crédito de vivienda llega a ser menor.
• - Los servicios públicos de una vivienda VIS van a ser más económicos, pues estos se encuentran en los estratos del 2 al 3.
• - La vivienda VIS va a contar con subsidios del Gobierno Nacional o con Cajas de Compensación, lo que hace que la compra sea más fácil para las familias.
• - La VIS va a ser una vivienda que llega a incrementar el valor por medio del tiempo, por lo que constantemente se encuentra valorizado.