En el mundo hay muchos tipos de inversión, pero sin lugar a dudas una de las mejores es la inversión en vivienda, esto se debe a la gran rentabilidad y el bajo riesgo que supone este mercado. En esta nueva entrada de nuestro blog te compartiremos 3 formas de invertir en bienes raíces. ¡Comencemos!
Tipos de inversión inmobiliaria
En el sector de los bienes raíces existen diferentes tipos de inmuebles, ya sea para ser habitados o con fines comerciales, de igual forma, hay distintas modalidades de inversión. En esta ocasión nos centraremos en los inmuebles para vivienda y específicamente en 3 formatos de inversión:
- Inversión para rentar
- Inversión para revender y ganar valorización
- Inversión para rentas de estancia turística
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Inversión en vivienda
Generalidades de la inversión para vivienda
Normalmente en el mercado de los bienes raíces el pago de los inmuebles tiene una relación 30/70, es decir, del valor total del apartamento, el 30% equivale a la cuota inicial y el 70% restante es la financiación.
En este punto es preciso mencionar que normalmente el pago de la cuota inicial se realiza mientras se construye el proyecto y lo entregan, por lo regular se cuenta con un tiempo estimado de 3 a 4 años para dicho pago. Este proceso de pago tiene la posibilidad de personalizarse con ingresos adicionales como: primas, cesantías y demás bonos extras que permitan reducir el valor de la cuota fija.
Por otra parte, está la financiación del 70% que se efectúa con la constructora y el banco a través del crédito hipotecario. En este punto, existen diferentes plazos de pago y cabe destacar que la gran mayoría de los subsidios de vivienda se aplican en este punto.
Ahora sí, una vez clara esta parte, pasamos a ver 3 tipos de inversión en vivienda:
Inversión para rentar
Este es el modelo tradicional de inversión en vivienda, en este punto es preciso decir que las ganancias no son inmediatas, puesto que, si es un proyecto sobre planos, se demora entre unos 3 o 4 años su entrega y, posteriormente, se debe tener en cuenta el tiempo que tarde ser alquilado, actualmente el promedio es de 9 meses.
Ahora bien, una vez la vivienda se encuentre alquilada y el canon de arrendamiento aumente cada año, llegará un punto de quiebre en el que el valor del alquiler superará la cuota fija del crédito hipotecario y será ahí donde el inmueble se pagará solo y comenzará a dejar ganancias para el inversionista.
Veamos cómo se da esa relación de arriendo vs. cuota fija a través de los años.
Aquí podemos evidenciar que en un principio no se tienen ganancias inmediatas, sin embargo, sobre el año 4 o 5 el inmueble comienza a generar utilidades que anualmente cuentan con un mayor margen respecto a la cuota fija.
Inversión para revender y ganar valorización
Comparada con la modalidad de inversión anterior, esta sí genera ganancias de forma más inmediata. Ustedes se preguntarán: ¿por qué?
Antes que nada, es importante traer a colación uno de los más importantes tips de inversión inmobiliaria: aprovechar siempre los lanzamientos de los proyectos. En estos espacios se consiguen los apartamentos al mejor precio posible. Con el paso de los meses el proyecto se valoriza y aumenta su precio, por lo que un apartamento que hoy puede valer 212 millones en un lapso de 9 meses su precio podría estar en 250 millones.
El margen de valorización de un apartamento está entre el 2% y 20%, esto sujeto a diferentes condiciones de la vivienda y el entorno:
- Ubicación: proyección de la zona
- Piso en el que se encuentra el apartamento
- Beneficios de los que goza el inmueble
- Construcciones y lugares en las inmediaciones
- Vías de acceso
Estos son algunos ítems que marcan la alta o poca valorización que puede tener un inmueble.
Cuando hablamos de que este tipo de inversión puede generar ganancias con mayor inmediatez es porque no es necesario esperar a que entreguen el apartamento para poder venderlo, simplemente la clave está en:
1. Separar el inmueble recién sale en lanzamiento.
2. Comenzar el pago de la cuota inicial mientras el proyecto se valoriza.
3. Una vez haya aumentado su valor del inmueble, el inversionista vende los derechos con un valor un poco más bajo que en sala de ventas y el nuevo propietario asume la deuda restante.
Veamos un ejemplo de cómo con una inversión de 15 millones se logra casi que triplicar dicho monto.
Inversión en vivienda
Inversión para rentas de estancias turísticas
En el abc de la inversión en bienes raíces, este modelo es sin duda uno de los más atractivos, puesto que dentro de sus ventajas está que aumenta la rentabilidad mensual, entendiendo que las personas alquilan por noches y por tiempos cortos el inmueble.
Un detalle para remarcar es que para realizar este tipo de rentas es indispensable contar con algunos permisos y acogerse a ciertas regulaciones existentes para el alquiler en plataformas.
Veamos un ejemplo de cómo en un mes con rentas de estancias turísticas se puede pagar la cuota de crédito del apartamento y a su vez conseguir ganancias importantes:
Inversión en vivienda
Las modalidades para invertir son muchas, lo único que necesitas es ser estratégico, constante y dejar los temores a un lado, porque para ello está Vecindario, para acompañarte en cada parte del proceso y formarte en el mercado de los bienes raíces.
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Santiago González
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