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En Colombia durante el mes de septiembre se celebra el tradicional día de Amor y Amistad y en Vecindario vivimos y disfrutamos de esta fecha tan especial. 🥰 

Nos encanta ver parejas felices, crecer con nuestros amig@s y ver cómo cumplen esos sueños que nos han contado desde siempre (suspiro), como por ejemplo; tener casa propia.  

Es por eso que hoy decidimos contarte cómo puedes comprar casa propia con tu pareja o con tus amigos, ya sea para que vivan juntos o para inversión. ¡Sigue leyendo! 

Tan solo imagínalo, una casa propia donde puedas disfrutar con tu pareja momentos de bienestar y tranquilidad, formar una familia y construir juntos un mejor futuro. También es una gran sensación alcanzar tal logro con tus mejores amigos o familiares, bien sea para convivir como roomies y juntos realizar una inversión. 

Pero bueno, vamos al grano. ¿Por dónde debería empezar si quiero comprar casa propia con amigos o con familiares? Te lo contamos a continuación. 

• Por básico que parezca, lo primero es definir con quién deseas realizar la compra de la casa propia. 

Si deseas hacerlo en pareja, lo más seguro es que sea un trabajo de dos, aunque también pueden tener un aliado como suegros o cuñados. Cuando la compra se quiere realizar con amigos, los grupos pueden variar entre varias personas. Lo ideal es poder decidirlo desde primera instancia para definir cuál es el presupuesto y qué tipo de casa propia pueden comprar. 

Definir el presupuesto

Algo bien importante antes de realizar cualquier compra, es esclarecer con cuánto presupuesto se cuenta. Para esto, te debes de juntar con tu amorcito o con tus panas de toda la vida y “tirar calculadora” En otro de nuestros artículos te contamos los gastos que se deben de tener en cuenta. 

Al momento de definir el presupuesto, se debe de tener en cuenta el estado financiero de cada uno de los implicados: sus ahorros, sus deudas, sus ingresos, su historial crediticio y el valor que podría aportar mensualmente a la cuota inicial y al crédito hipotecario. Tengan en cuenta que entre más puedan aportar, mayor será el valor a invertir, no olviden también que pueden aprovechar los beneficios para la compra de vivienda como lo son son los subsidios de vivienda del Gobierno, los subsidios de caja de compensación y el crédito hipotecario. 

• Empezar a buscar ¡nos vamos de shopping! 

En este punto ya la emoción nos inunda el corazón y sentimos esa sensación de nervios, sobretodo si es tu primera vez 🤭 A continuación te damos algunos tips importantes al momento de buscar la casa propia que vas a comprar en pareja con amigos, que varían dependiendo si la compra es para vivir o invertir, ya sea para vender o rentar:

Ubicación: Es muy importante que al momento de buscar ya sepan más o menos donde quieren tener su casa propia. Si es para invertir juntos, lo mejor es guiarse por las zonas que están en constante desarrollo y vienen en crecimiento urbanístico, como por ejemplo el Oriente Antioqueño, Bello o Calasanz. Si es para habitar, asegurense que la ubicación sea acorde a lo que quieren todos los implicados, pues será durante mucho tiempo su casa propia por lo que el sector debe de ser el ideal para todos. A continuación les contamos algunas pautas al tener en cuenta al elegir la ubicación:

• Si lo que quieren es alejarse del ruido de la ciudad, los municipios cercanos como Rionegro, La Ceja o Sabaneta son buenos destinos para tener casa propia..
• Por más obvio que suene, la zona debe de ir acorde con el presupuesto que tienen, aunque existe oferta de vivienda para todo tipo de compradores. 

Mientras damos el siguiente paso, si estás buscando comprar casa propia en pareja o con amigos, te invitamos a que vayas realizando tu búsqueda en www.vecindario.com

Visitar sala de ventas o contactar un asesor inmobiliario

Como buenos Colombianos que somos, nos encanta preguntar y en el caso de comprar casa propia sí que más. Amamos a nuestros amigos y a nuestra pareja, pero somos conscientes de que no todo es color de rosa 🙄 y habrán ciertos puntos de diferencia ¿pero adivinen qué? todo se resuelve con una consultoría personalizada y gratuita. 

Armen el parche para visitar la sala de ventas de los proyectos elegidos, tomense el tiempo de ver el lote, el apartamento modelo si ya lo tiene, las rutas por donde se llega, el ambiente y si realmente es lo que esperan en unos años. 

En sala de ventas, pregunten todo lo que se les pase por la cabeza para que no queden dudas: formas de pago, cuál es la constructora y hasta cuál es el material de construcción. En otro artículo de nuestro blog, te dejamos un listado de preguntas que debes de realizar al momento de comprar casa propia en pareja o con amigos. 

Posterior a esto, lo ideal es que junto con tus bffs o con tu amorcito, se hayan puesto de acuerdo y ya esté decidido el proyecto donde quieren comprar. ¡Qué emoción! 🤭

Formas de pago, subsidios y crédito hipotecario 

Ahora viene la parte en la que alistamos el bolsillo, lo bueno es que ya tiramos calculadora y sabemos nuestro presupuesto. Vamos a lo primero ¿cómo se paga una casa propia? por lo general se divide en varias fases que son las siguientes: 

Separación: Equivale a un 1% de la cuota inicial

Cuota inicial: Por lo general es el 30% del valor total del inmueble

Crédito hipotecario: Es el desde el 70% del valor total del inmueble. 

¿Cómo se paga cada una? empecemos por la separación. Este pago se realiza una única vez y lo que te permite es, literal como lo dice su nombre, separar el inmueble al precio que tiene al momento de hacer este pago. Constantemente el valor de los apartamentos de los proyectos inmobiliarios nuevos tiende a cambiar por diferentes factores y esto permite mantener su precio durante todo el proceso de compra. 

Luego de separar tu inmueble, a este punto de la conversación, ya deberías saber cuál es el valor de la cuota inicial de la casa propia que quieres comprar con tu pareja o con tus amigos y como te mencionamos anteriormente, corresponde, por lo general, a un 30% del valor total del inmueble. Es decir, que si deciden comprar un apartamento de $200.000.000 la cuota inicial es de $60.000.000. Lo recomendado en este caso es contar con ahorros para iniciar este pago que por lo general posee amplio plazo de pago, dependiendo de la fecha de la entrega. ¿Sabías que el pago de la cuota inicial se realiza en los meses previos a la entrega del proyecto? por eso la compra de sobre planos es una buena opción pues contarán con más tiempo. Además, pueden usar cuotas extra como primas y cesantías para que reduzcan su valor mensual, sugerimos no tomar un crédito para la cuota inicial como de libre inversión, ya que esto te endeudará más. Aprovechen los amplios plazos y usen los ahorros, primas y cesantías. 

También tengan en cuenta que pueden acceder a subsdios, a día de hoy existen más de 7 subsidios a los que podrían aplicar. Los recomendados son; los subsidios de cajas de compesación, subsidio para vivienda vis, subsidio para vivienda no vis y el subsidio a la cuota inicial. Por eso no te puedes perder nuestro blog de subsidios de vivienda para que los conozcas todos. Haz clic aquí para leer ese artículo. 

Ahora un punto crucial, es el crédito hipotecario, este crédito corresponde al 70% del valor total del inmueble y dependiendo de la entidad financiera que te lo otorgue va hasta los 20 años para pagarlo. ¿Cuáles son las recomendaciones en este punto? Lo primero es buscar opciones, busquen asesorías con diferentes entidades bancarias ya que cada una puede manejarlo diferente, tomen en cuenta la tasa de interés, el plazo que ofrecen, cuál es la documentación que solicitan y qué beneficios obtendrían ¡deben de tenerlo muy claro! 

No olviden los costos extras 

Ya hablamos de la separación, la cuota inicial y el crédito hipotecario, pero si estás pensando en comprar casa propia en pareja o con amigos, deben de tener en cuenta también algunos gastos que surgen en el proceso y después de que te entreguen tu apartamento. Estos son los gastos de escrituración, de registro, los acabados y la documentación que se llegue a solicitar. 

Con estos puntos a tener en cuenta, más el trabajo en equipo que hagas con tu amorcito o con tus amigos, ya hay más claridad del asunto. ¡Porque comprar casa propia sí es posible!

Para finalizar este artículo, sé que hay dudas más eventuales que tengas y algunos “susticos” 🤔 latentes, pero te contamos más al respecto: 

• ¿A nombre de quién quedan las escrituras del apartamento?
  
• Al momento de la escrituración, se define el porcentaje de participación de pertenencia de la propiedad. Es decir, si compras con tu pareja, se dividen el porcentaje entre ambos, de igual manera si lo realizan entre amigos. 

• ¿Qué pasa si después quieren vender el apartamento?
  Una vez estén todas las partes de acuerdo, se realiza la venta y se divide el dinero por igual a los involucrados. 

• ¿Qué pasa si me caso y me rompen el corazóncito?
  En el matrimonio todo por ley debe ya de estar definido (tú te quedas con la mitad y tu pareja con la otra mitad) o de acuerdo a lo se haya establecido. Así que desde el principio siempre hagan acuerdos y pacten todo con mucho amor y claridad.

• ¿Y si alguno se arrepiente?
  Por eso lo ideal es que todo esté pactado desde un principio, si alguno desea retirarse antes de pagar el inmueble, definan entre los implicados qué solución encuentran. Puede ser que se le de el porcentaje de la escrituración de acuerdo a los pagos cancelados. Si la persona que desiste es el titular del crédito hipotecario, se debe de gestionar el traslado del crédito hipotecario a otra persona.

Sin duda comprar casa propia es un sueño y se vuelve especial cuando lo realizamos en pareja, con amigos o familia. Una gran opción para invertir y para vivir la vida con más bienestar y comodidad. 

Recuerda que en Vecindario te brindamos asesoría personalizada y 100% gratuita a ti, a tu amorcito, a tus panas de toda la vida y a tus primos lejanos. ¡Porque tener casa propia sí es posible!

Visita www.vecindario.com y conoce más.