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Subsidios para comprar vivienda nueva en el 2022

By Natalia Torres on febrero, 18 2021
Natalia Torres

Aprende cuáles son los tipos de subsidios para compra de vivienda nueva que hay en Colombia en este 2022, los requisitos que debes cumplir para aplicar a estos subsidios y dónde puedes postularte. Ahora sí hay subsidios para todos.

¿Hay subsidios para compra de vivienda en Colombia?

Si, hay subsidios que son un aporte de dinero para compra de vivienda con el fin de quien reciba el subsidio habite esta, también hay otros subsidios para construcción en sitio propio o remodelación, pero en este artículo profundizaremos únicamente en el tema de subsidios para vivienda nueva.

 

¿Cuántos tipos de subsidios hay?

Existen varios tipos de subsidios, uno de ellos son los otorgados por el Gobierno que conocemos como Mi Casa YA, los de a las Cajas de Compensación, las cuales son entidades privadas sin ánimo de lucro que buscan ayudar a las familias en diferentes aspectos para este subsidio debes estar afiliado a la caja de compensación, también puedes encontrar en algunas Alcaldías subsidios de vivienda municipales, además existe la posibilidad de recibir doble subsidio o concurrencia de subsidios y postularte a los subsidios de vivienda NO VIS.

Ten presente que las personas que se postulen al subsidio de vivienda nueva deben ser las que se postulen para la financiación o crédito y las mismas que deben aparecer como compradores en la escritura de la vivienda.

Conoce a que subsidio aplicas, realizando tu diagnóstico gratuito

 

¿Qué requisitos debe tener la vivienda para poder comprarla con los subsidios?

La vivienda deberá ser tipo VIP, VIS o NO VIS* 

  • Una vivienda VIP es Vivienda de Interés Prioritario y no supera los 90 SMMLV ($90.000.000).
  •  
  • Una vivienda VIS es Vivienda de Interés Social y está entre los 90 SMMLV ($81'767.340) y los 150 SMMLV ($150.000.000), dentro de este grupo vamos a encontrar dos tipos de VIS ya que todo dependerá de su ubicación. Está la vivienda VIS de hasta 135 SMMLV ($135.000.000) que es la vivienda que se ubica en aglomeraciones urbanas de menos de 1 millón de habitantes, como algunos municipios pequeños, y la vivienda VIS de hasta 150 SMMLV ($150.000.000) que es la vivienda ubicada en ciudades principales de más de 1 millón de habitantes. En Vecindario.com podrás conocer los proyectos que reciben este subsidio haciendo clic aquí
  •  
  • Vivienda NO VIS esta vivienda está entre los 150 SMMVL ($150.000.000) y los 500 SMMLV ($500.000.000) esta nueva categoría se creó a partir del anuncio del Gobierno de nuevos subsidios de vivienda. En Vecindario.com podrás conocer los proyectos que reciben este subsidio haciendo clic aquí

Te estarás preguntando ¿Cómo puedo saber yo a que tipo de subsidio aplico? La respuesta la podrás encontrar haciendo tu diagnóstico gratuito en Vecindario y te indicaremos a cuales subsidios puedes aplicar. ¡Haz tu diagnóstico haciendo clic aquí!

 

Subsidios para vivienda NO VIS

¿Hay subsidios para compra de vivienda NO VIS? ¿Existen subsidios para compra de vivienda cuándo ya se tiene una? 

 

La respuesta a todas estas preguntas es sí. Según el decreto 1233 del 14 de septiembre de 2020 del Ministerio de Vivienda, se otorgarán 100.000 subsidios para compra de vivienda tipo NO VIS cuyo valor esté entre los 135 SMMLV ($135.000.000) hasta 500 SMMLV ($500.000.000). Descarga el decreto haciendo clic aquí.

 
De los 100.000 subsidios, 60.000 serán para compra de primera vivienda y 40.000 para compra de segunda vivienda estos se entregarán desde el 2020 hasta 2022 o hasta agotar existencias.

Conoce-proyectos-no-vis

¿Cuál es el beneficio del subsidio NO VIS?

El subsidio será aplicable a la financiación de la vivienda con una tasa de interés del 2,5 puntos porcentuales en el crédito hipotecario o leasing habitacional en los primeros 7 años.
 
Este beneficio equivale a $500.000 mensuales en los primeros 7 años de la financiación, lo que en total sumaría 42 SMMLV ($42.000.000)

En este caso, la reducción es de alrededor de un 47% en la cuota mensual del crédito, lo que en un ejemplo cuya vivienda cueste 200 millones de pesos, tenga un 30%  de cuota inicial y un crédito por 30 años sería un ahorro de más de 38 millones de pesos.

Conoce en Vecindario los proyectos que reciben este subsidio haciendo clic aquí

 

Requisitos para aplicar a subsidios de vivienda NO VIS

- Se pueden postular las personas para comprar primera o segunda vivienda.

- No importa tu nivel de ingresos.
- Tener la intención de comprar vivienda en el territorio nacional de Colombia tipo NO VIS.
- Contar con un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado.
 
¿Cómo me postulo y en donde al subsidio NO VIS?
 
Para este subsidio debes tener aprobado un crédito hipotecario o un leasing habitacional para compra de vivienda, así que si tienes la financiación con tu caja de compensación familiar debes acercarte a esta y solicitar tu postulación si por otro lado tu financiación es con un banco debes acercarte a este y solicitar tu postulación.
 

¿Cuales son los pasos para aplicar a los subsidios de vivienda nueva tipo NO VIS?

1. Separar un inmueble con un plazo de entrega menor a un año o de entrega inmediata que sea una vivienda tipo NO VIS que esté entre los 135 SMMLV y los 500 SMMLV.
2. Si ya tienes un crédito hipotecario o leasing habitacional aprobado para la compra de esta vivienda sea por medio de tu caja de compensación familiar o una entidad financiera indícales que deseas solicitar tu postulación al subsidio de vivienda NO VIS. 
3. Una vez te otorguen el subsidio tus pagos de créditos en los primeros 7 años tendrán un beneficio de $500.000, lo que equivale a un subsidio de 42 SMMLV.

Subsidios para vivienda VIP y VIS

conoce-proyectos-vis

 

¿Cuales son los pasos para aplicar a los subsidios de vivienda nueva VIP o VIS?

1. Separar un inmueble con un plazo de entrega a mediano o largo plazo que sea una vivienda que reciba subsidios.

2. Si tienes caja de compensación familiar, acercarte a la que estés afiliado y solicita tu postulación al subsidio. 

3. Si no tienes caja de compensación familiar puedes postularte a Mi Casa Ya a través de una entidad financiera o el Fondo Nacional del Ahorro.

4. Si te otorgan el subsidio de la caja de compensación y ganas menos de 2 SMMLV ($2.000.000), postúlate para la concurrencia de subsidios.

 

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Tips para tener mayor probabilidad de que te otorguen el subsidio para vivienda tipo VIS:

  • - Ten a la mano un ahorro de alrededor de 5 millones, así cuando te postules esto te dará un mayor puntaje para que te lo otorguen.
  •  
  • - Si ya has empezado a pagar un proyecto tipo VIP o VIS que tiene un tiempo de entrega al largo plazo, mete dentro de los documentos que te soliciten para la postulación los documentos que hiciste con la constructora.
  •  
  • - Verifica que no hayas recibido un subsidio en el pasado, es decir que cuando estabas dentro de algún grupo familiar tu mamá, pareja o familiar no hayan recibido un subsidio porque en este caso ya fuiste beneficiado al estar dentro del grupo familiar.
  •  
  • - Cerciórate que tus pagos de afiliación a la caja de compensación estén al día y tu afiliación vigente.

Conoce-proyectos-no-vis

 

¿Cuál y cómo es el subsidio de Mi Casa Ya ?

El subsidio de Mi Casa Ya recuerda que sólo es para vivienda tipo VIP y VIS, el valor del subsidio a recibir estará dado por tu nivel de ingresos, en la siguiente tabla encuentras la relación entre tu rango de ingresos y el beneficio del subsidio de Mi Casa Ya.

 

Rango de ingresos
Subsidio cuota inicial
Subsidio a la tasa de interés
VIP VIS

0 a 2 SMMLV

(Hasta $2.000.000)

Hasta 30 SMMLV

($30.000.000)

5% de las tasa EA en 7 años 4% de las tasa EA en 7 años

2 a 4 SMMLV

($2.000.000 a $4.000.000)

Hasta 20 SMMLV

($20.000.000)

5% de las tasa EA en 7 años 4% de las tasa EA en 7 años

4 a 8 SMMLV ($4.000.000 a $8.000.000)

- 5% de las tasa EA en 7 años 4% de las tasa EA en 7 años

 

Ten en cuenta que en Mi Casa Ya recibirás el subsidio entre 0 y 30 SMMLV para el pago de la cuota inicial y adicional a esto una tasa de interés anual en los primeros 7 años, no vayas a pensar que te van a cobrar un interés por el subsidio, todo lo contrario te van a regalar parte de la tasa de interés que tu tendrías que pagar, te lo explicamos cuando tu vas a comprar una vivienda y solicitas una financiación con una entidad financiera ellos te van a prestar el dinero por medio de un crédito entonces te van a cobrar por intereses de alrededor de un 9% y un 12% anual, por ejemplo a ti el banco te da una tasa de 10% anual, sin el subsidio tendrías que pagar ese 10% anual completico, mientras que con Mi Casa Ya tu pagarías únicamente un 6% anual en los primeros 7 años, porque te subsidiarían un 4% anual de la tasa de interés del crédito si compras una vivienda VIS.

Mi Casa Ya es el único subsidio que te ofrece este doble beneficio de recibir un auxilio en dinero para la cuota inicial y un auxilio en la tasa de interés.

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Requisitos para aplicar al subsidio de Mi Casa Ya

  1. Tener ingresos familiares de hasta 8 SMMLV ($8.000.000), recuerda que si tienes un hogar conformado en se deberán sumar los ingresos de todos y el tuyo.
  2. Tener la intención de comprar vivienda en el territorio nacional de Colombia tipo VIP o VIS.
  3. No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda, si en el pasado recibiste un subsidio de vivienda y ya lo usaste es decir lo hiciste efectivo ya no puedes ser beneficiario de otro subsidio de vivienda. Además ten en cuenta que si alguien de tu grupo familiar fue beneficiado por un subsidio ya no puedes participar, por ejemplo si en este momento te otorgan un subsidio y lo aplicas para comprar vivienda ya tu esposo y tu hijo aparecerán como beneficiarios de subsidio de vivienda de Mi Casa Ya.
  4. No ser propietario de vivienda, si recibiste una herencia en donde te dejaron el 1% de una casa, esta ya figura a tu nombre en las escrituras, por lo cual ya no podrás ser beneficiario de este tipo de subsidio.
  5. Si estás afiliado a una caja de compensación o haces parte de un grupo familiar que este afiliado de la caja de compensación y tu eres beneficiario, debes solicitar el subsidio de La Caja de Compensación. Si tus ingresos familiares son inferiores a 2 SMMLV ($2.000.000) dirígete más abajo a Concurrencia de subsidios*.

¿En dónde puedo postularme para el subsidio de vivienda de Mi Casa Ya?

Para este subsidio debes acercarte a la entidad financiera con la cual vayas a tomar el crédito para financiar tu compra de vivienda e indicarles que deseas ser postulad@ para el subsidio de Mi Casa Ya y ellos te asesorarán sobre este proceso.

 

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¿Cuál es el subsidio de Caja de Compensación Familiar?

 

Como lo menciona su nombre este subsidio de vivienda es otorgado por las Cajas de Compensación Familiar para sus afiliados. El subsidio al igual que el de la caja de compensación está definido según tu nivel de ingresos en la siguiente tabla te lo mostramos:

 

Rango de ingresos Subsidio cuota inicial
0 a 2 SMMLV (Hasta $2.000.000) Hasta 30 SMMLV ($30.000.000)
2 a 4 SMMLV ($2.000.000 a $4.000.000) Hasta 20 SMMLV ($20.000.000)

 

Requisitos para aplicar al subsidio de la Caja de Compensación Familiar

  1. Estar afiliado en la caja de compensación, si eres independiente también puedes afiliarte.
  2. Tener ingresos familiares de hasta 4 SMMLV ($4.000.000), recuerda que en las cajas de compensación tu apareces con un grupo familiar si dentro de tu grupo familiar está tu esposo y tu hijo y todos trabajan es la suma de sus salarios y el tuyo el que cuenta como ingreso familiar.
  3. Si por otro lado si eres tu sol@, es decir no tienes un hogar conformado ni hijos tus ingresos serán los tuyos únicamente, podrás postularte siempre y cuando no superes los 4 SMMLV ($4.000.000).
  4. Tener la intención de comprar vivienda en el territorio nacional de Colombia tipo VIP o VIS.
  5. No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda, si en el pasa recibiste uno y ya lo usaste es decir lo hiciste efectivo ya no puedes ser beneficiario de otro subsidio de vivienda. Además ten aquí también en cuenta que si alguien de tu grupo familiar fue beneficiado por un subsidio ya no puedes participar, por ejemplo si en este momento te otorgan un subsidio y lo aplicas para comprar ya tu esposo y tu hijo aparecerán como beneficiarios de subsidio de vivienda por la caja de compensación.
  6. No ser propietario de vivienda, si recibiste una herencia en donde te dejaban así sea el 1% de una casa ya figura a tu nombre en las escrituras por lo cual ya no podrás ser beneficiario de este tipo de subsidio.

¿En dónde puedo postularme para el subsidio de vivienda de la Caja de Compensación Familiar?

Para este debes acercarte a la Caja de Compensación Familiar en la que estés afiliado, cada una maneja su proceso de manera interna y puedes consultar cómo postularte en sus páginas web o números de atención, en donde te indicarán el proceso a seguir. 

 

Conoce a que subsidio aplicas, realizando tu diagnóstico gratuito

 

¿Me puedo ganar los dos subsidios el de Mi Casa Ya y el de la Caja de Compensación Familiar?

 

Sí, esto de llama Concurrencia de Subsidios o Doble subsidio y se estableció por el Decreto 1533 de 2019 el cual permite la adquisición de doble subsidio de vivienda por hasta 50 SMMLV ($50.000.000), es decir que de la Caja de compensación puedes recibir hasta 30 SMMLV ($30.000.000) y el restante osea 20 SMMLV ($20.000.000) lo recibes de Mi Casa Ya.

Primero debes solicitar el de la Caja de Compensación Familiar y una vez te lo otorguen debes solicitar el de Mi Casa Ya en ese orden.

Requisitos para aplicar a la Concurrencia de subsidios o doble subsidio

  1. Tus ingresos familiares deben ser iguales o inferiores a los 2 SMMLV ($2.000.000)
  2. Podrán aplicar al doble subsidio los beneficiarios que cuenten con subsidio asignado por alguna entidad otorgante Caja de Compensación Familiar, que se encuentre vigente y sin aplicar.
  3. Tener la intención de comprar vivienda en el territorio nacional de Colombia tipo VIP o VIS.
  4. No ser propietario de vivienda, si recibiste una herencia en donde te dejaban así sea el 1% de una casa ya figura a tu nombre en las escrituras por lo cual ya no podrás ser beneficiario de este tipo de subsidio.

¿En dónde me postulo para la concurrencia de subsidios?

Primero debes acercarte a la Caja de Compensación Familiar en la que estés afiliado, cada una maneja su proceso de manera interna y puedes consultar como postularte en sus páginas web o números de atención, en donde te indicarán el proceso a seguir. 

Luego de que en la Caja de Compensación te indiquen que fuiste uno de los beneficiados con su subsidio debes acercarte a la entidad financiera con la cual vas a solicitar tu crédito para indicarles que te otorgaron un subsidio para compra de vivienda nueva y que deseas que ellos se encarguen de postularte para la concurrencia de subsidios.

 

¿Existen otros subsidios distintos a los entregados por la Caja de compensación o el Gobierno para compra de vivienda nueva?

Sí, algunas Alcaldías brindan subsidio para compra de vivienda a las personas que llevan un mínimo de años viviendo en el municipio o ciudad de esta, te invitamos a acercarte a tu alcaldía o revisar en su página web si puedes participar por uno de estos beneficios ya que cada mandado establece nuevas políticas para los subsidios de vivienda nueva.

 

Ahora que conoces todo sobre el tema de subsidios de vivienda en Colombia queremos invitarte a crear una cuenta en Vecindario.com en donde podrás realizar tu diagnóstico de manera gratuita y así conocer a que subsidio de vivienda aplicas, además de conocer todos los proyectos que aplican para subsidios VIS y NO VIS.

 

Descarga nuestra guía de subsidios de vivienda

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