Subsidios para comprar vivienda nueva en el 2023

Aprende cuáles son los tipos de subsidios para compra de vivienda nueva que hay en Colombia en este 2023, los requisitos que debes cumplir para aplicar a ellos y dónde puedes postularte. ¡Aprovecha este beneficio para acercarte a tu meta de tener casa propia!

¿Hay subsidios para compra de vivienda en Colombia?

Sí, en el país contamos con esta ayuda adicional que nos otorga el Gobierno Nacional o las Cajas de Compensación Familiar para la compra de vivienda nueva. En este artículo profundizaremos todo lo que debes tener en cuenta para utilizarlos de la mejor manera.

¿Cuántos tipos de subsidios hay?

Existen varios tipos de subsidios, uno de ellos son los otorgados por el Gobierno que conocemos como Mi Casa YA, los de a las Cajas de Compensación, las cuales son entidades privadas sin ánimo de lucro que buscan ayudar a las familias en diferentes aspectos. Para este subsidio, debes estar afiliado a la caja de compensación, también puedes encontrar en algunas Alcaldías subsidios de vivienda municipales, además, existe la posibilidad de recibir doble subsidio o concurrencia de subsidios.

Ten presente que las personas que se postulen al subsidio de vivienda nueva deben ser las que se postulen para la financiación o crédito y las mismas que deben aparecer como compradores en la escritura de la vivienda.

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¿Qué requisitos debe tener la vivienda para poder comprarla con los subsidios?

Lo primero que debes saber es que la vivienda debe ser tipo VIP o VIS* 

1. Una vivienda VIP hace referencia a una Vivienda de Interés Prioritario y no supera los 90 SMMLV, que a 2023 son $104.400.000.
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3. Una vivienda VIS es Vivienda de Interés Social y está entre los 90 SMMLV ($104.400.000) y los 150 SMMLV ($174.000.000). Dentro de este grupo, vamos a encontrar dos tipos de VIS, ya que todo dependerá de su ubicación.
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5. Está la vivienda VIS de hasta 135 SMMLV ($156.600.000), que es la vivienda que se ubica en aglomeraciones urbanas de menos de 1 millón de habitantes, como algunos municipios pequeños, y la vivienda VIS de hasta 150 SMMLV ($174.000.000), que es la vivienda ubicada en ciudades principales de más de 1 millón de habitantes. En Vecindario.com podrás conocer los proyectos que reciben este subsidio haciendo clic aquí
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En este momento te preguntarás, "¿Y el subsidio NO VIS?", este subsidio tenía recursos asignados hasta el 2022, por lo tanto, para el año actual no tiene vigencia.

¿Cuáles son los subsidios a los que puedo acceder este año?

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¿Cuales son los pasos para aplicar a los subsidios de vivienda nueva VIP o VIS?

1. Separar un inmueble nuevo con largo o mediano plazo de entrega y que reciba subsidios. Esto es lo que más puntaje brinda a la priorización de subsidios, sumado a los aportes económicos al proyecto.

2. Si tienes caja de compensación familiar, acercarte a la que estés afiliado y solicita tu postulación al subsidio. Ten en cuenta que SÍ puedes afiliarte como Independiente.

3. Si no tienes caja de compensación familiar, puedes postularte a Mi Casa Ya a través de una entidad financiera o el Fondo Nacional del Ahorro.

4. Si te otorgan el subsidio de la caja de compensación y ganas menos de 2 SMMLV ($2.320.000), postúlate para la concurrencia de subsidios.

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Tips para tener mayor probabilidad de que te otorguen el subsidio para vivienda tipo VIS:

1. - Empieza a comprar tu vivienda, existen proyectos con cuotas de separación desde $500.000, y puedes personalizar tu plan de inversión con primas, bonos, aguinaldos y demás ingresos futuros, etc.
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3. - Si ya has empezado a pagar un proyecto tipo VIP o VIS que tiene un tiempo de entrega al largo plazo, mete dentro de los documentos que te soliciten para la postulación los documentos que hiciste con la constructora.
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5. - Verifica que no hayas recibido un subsidio en el pasado, es decir, que cuando estabas dentro de algún grupo familiar, tu mamá, papá, pareja u otro, no haya recibido un subsidio, porque en este caso ya fuiste beneficiado al estar dentro del grupo.
   
   Ten en cuenta: tienes la posibilidad de usar una figura llamada Nueva Conformación de Grupo Familiar, donde puedes demostrar que esa era tu vivienda materna o paterna y ahora tienes un nuevo hogar.
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7. - Cerciórate que tus pagos de afiliación a la caja de compensación estén al día y tu afiliación vigente.

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¿Cuál y cómo es el subsidio de Mi Casa Ya ?

Mi Casa Ya es un programa del Gobierno para vivienda tipo VIP y VIS, el valor del subsidio a recibir estará dado por tu nivel de ingresos. En la siguiente tabla, encuentras la relación entre tu rango de ingresos y el beneficio del subsidio de Mi Casa Ya.

Ten en cuenta que en Mi Casa Ya, recibirás el subsidio entre 0 y 30 SMMLV para el pago de la cuota inicial y, adicional a esto, una tasa de interés anual en los primeros 7 años. No vayas a pensar que te van a cobrar un interés por el subsidio, todo lo contrario, te van a facilitar parte de la tasa de interés que tú tendrías que pagar.

Te lo explicamos: cuando tú vas a comprar una vivienda y solicitas la financiación con una entidad financiera, ellos te van a prestar el dinero por medio de un crédito, entonces te van a cobrar por intereses alrededor del 9% y un 12% anual. Por ejemplo, a ti el banco te da una tasa de 10% anual, sin el subsidio tendrías que pagar ese 10% anual completo, mientras que con Mi Casa Ya, tu pagarías únicamente un 6% anual en los primeros 7 años, porque te subsidiarían un 4% anual de la tasa de interés del crédito si compras una vivienda VIS.

Mi Casa Ya es el único subsidio que te ofrece este doble beneficio de recibir un auxilio en dinero para la cuota inicial y un auxilio en la tasa de interés.

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Requisitos para aplicar al subsidio de Mi Casa Ya

• Tener ingresos totales o inferiores a 8 SMMLV ($9.280.000), recuerda que si tienes un hogar conformado, en él se deberán sumar los ingresos de todos y el tuyo.

• Tener la intención de comprar vivienda en el territorio nacional de Colombia tipo VIP o VIS.

• No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda, si en el pasado recibiste un subsidio de vivienda y ya lo usaste, es decir, lo hiciste efectivo, ya no puedes ser beneficiario de otro subsidio de vivienda. Además, ten en cuenta que si alguien de tu grupo familiar fue beneficiado por un subsidio, tampoco puedes participar. Por ejemplo, si en este momento te otorgan un subsidio y lo aplicas para comprar vivienda, ya tu esposo y tu hijo aparecerán como beneficiarios de subsidio de vivienda de Mi Casa Ya.

• No ser propietario de vivienda, si recibiste una herencia en donde te dejaron el 1% de una casa, esta ya figura a tu nombre en las escrituras, por lo cual ya no podrás ser beneficiario de este tipo de subsidio.

1. Si estás afiliado a una caja de compensación o haces parte de un grupo familiar que este afiliado a la caja de compensación y tu eres beneficiario, debes solicitar el subsidio de La Caja de Compensación. Si tus ingresos familiares son inferiores a 2 SMMLV ($2.320.000) dirígete más abajo a Concurrencia de Subsidios.

¿En dónde puedo postularme para el subsidio Mi Casa Ya?

Para este subsidio debes acercarte a la entidad financiera con la cual vayas a tomar el crédito para financiar tu compra de vivienda e indicarles que deseas ser postulad@ para el subsidio de Mi Casa Ya y ellos te asesorarán sobre este proceso.

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¿Cuál es el subsidio de Caja de Compensación Familiar?

Como lo menciona su nombre, este subsidio de vivienda es otorgado por las Cajas de Compensación Familiar para sus afiliados. El subsidio, al igual que el de la caja de compensación, está definido según tu nivel de ingresos. En la siguiente tabla te lo mostramos:

Requisitos para aplicar al subsidio de la Caja de Compensación Familiar

- Estar afiliado/a en la caja de compensación. Si eres independiente, también puedes afiliarte.

- Tener ingresos familiares de hasta 4 SMMLV (4.640.000), recuerda que en las cajas de compensación tú apareces con un grupo familiar. Si dentro de tu grupo familiar está tu esposo y tu hijo y todos trabajan, es la suma de sus salarios y el tuyo el que cuenta como ingreso familiar.

1. Si por otro lado, si eres tú únicamente, es decir, no tienes un hijos ni un hogar conformado, tsolo contarán tus ingresos y podrás postularte siempre y cuando no superes los 4 SMMLV ($4.640.000).
   

- Tener la intención de comprar vivienda nueva en el territorio nacional de Colombia tipo VIP o VIS.

- No haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda, si en el pasado recibiste uno y ya lo usaste,  no puedes ser beneficiario de otro subsidio de vivienda. Además, si alguien de tu grupo familiar fue beneficiado por un subsidio, no puedes participar.

- No ser propietario de vivienda, si recibiste una herencia en donde te dejaban así sea el 1% de una casa, ya figura a tu nombre en las escrituras, por lo cual no podrás ser beneficiario de este tipo de subsidio.

¿En dónde puedo postularme para el subsidio de vivienda de la Caja de Compensación Familiar?

Debes acercarte a la Caja de Compensación Familiar en la que estés afiliado, cada una maneja su proceso de manera interna y puedes consultar cómo postularte en sus páginas web o números de atención, donde te indicarán el proceso a seguir. 

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¿Me puedo beneficiar de los dos subsidios: el de Mi Casa Ya y el de la Caja de Compensación Familiar?

Sí, esto de llama Concurrencia de Subsidios o doble subsidio y se estableció por el Decreto 1533 de 2019, que permite la adquisición de doble subsidio de vivienda por hasta 50 SMMLV ($58.000.000), esto quiere decir que de la Caja de compensación puedes recibir hasta 30 SMMLV ($34.800.000) y el restante, o sea 20 SMMLV ($23.200.000) lo recibes de Mi Casa Ya.

Primero debes solicitar el de la Caja de Compensación Familiar y, una vez te lo otorguen, podrás solicitar el de Mi Casa Ya.

Requisitos para aplicar a la Concurrencia de subsidios o doble subsidio

- Tus ingresos familiares deben ser iguales o inferiores a los 2 SMMLV ($2.320.000).
- Podrán aplicar al doble subsidio los beneficiarios que cuenten con un subsidio asignado por alguna entidad otorgante o Caja de Compensación Familiar, que se encuentre vigente y sin aplicar.
- Tener la intención de comprar vivienda nueva en el territorio nacional de Colombia tipo VIP o VIS.
- No ser propietario de vivienda. Si recibiste una herencia en donde te dejaban así sea el 1% de una casa, ya figura a tu nombre en las escrituras, por lo cual no podrás ser beneficiario de este tipo de subsidio.

¿En dónde me postulo para la concurrencia de subsidios?

Primero debes acercarte a la Caja de Compensación Familiar en la que estés afiliado, cada una maneja su proceso de manera interna y puedes consultar cómo postularte en sus páginas web o números de atención, donde te indicarán el proceso a seguir. 

Cuando en la Caja de Compensación te indiquen que fuiste uno de los beneficiados con su subsidio, debes acercarte a la entidad financiera con la cual vas a solicitar tu crédito para indicarles que te otorgaron un subsidio para compra de vivienda nueva y que deseas que ellos se encarguen de postularte para la concurrencia de subsidios.

¿Existen otros subsidios distintos a los entregados por la Caja de compensación o el Gobierno para compra de vivienda nueva?

Sí, algunas Alcaldías brindan subsidio para compra de vivienda a las personas que llevan un mínimo de años viviendo en el municipio o ciudad de esta, te invitamos a acercarte a tu alcaldía o revisar en su página web si puedes participar por uno de estos beneficios, ya que cada uno establece nuevas políticas para los subsidios de vivienda nueva.

Descubre los proyectos que reciben este subsidio en Vecindario haciendo clic aquí

Ahora que conoces todo sobre el tema de subsidios de vivienda en Colombia, queremos invitarte a crear una cuenta en Vecindario.com, donde podrás realizar tu diagnóstico de manera gratuita y así conocer a qué subsidio de vivienda aplicas, además de conocer todos los proyectos que aplican para subsidios VIS y NO VIS.