¿Qué es una carta de instrucciones?

La carta de instrucciones es un documento que suscribe el comprador denominado encargante, quien va a realizar la negociación, es decir el comprador del inmueble donde se manifiesta que conoce y acepta los términos y condiciones del contrato del encargo fiduciario, celebrado entre el constructor o promotor denominado fideicomitente y la fiduciaria; basándose en la negociación del acuerdo pre contractual entre la constructora y cliente comprador.

La Carta de Instrucciones es un requisito fundamental a la hora de realizar cualquier negocio inmobiliario con una fiduciaria, en este documento se aclaran principalmente los siguientes aspectos:

• El comprador autoriza a la fiduciaria para que reciba los dineros acordados con el constructor o promotor respaldando los pagos con una garantía sobre una unidad inmobiliaria que se acordó en la negociación, dentro de esta se estipula como será el plan de pagos.

• Entregar los dineros y sus rendimientos al constructor o promotor cuando se cumplan las condiciones establecidas en el contrato, por lo general la fiduciaria administra estos recursos y le girará al constructor a medida que va avanzando el proyecto, por ejemplo al momento de cumplir punto de equilibrio que comienza la obra y así para cada una de las etapas.

• Devolver los recursos económicos al comprador en el caso que no se cumplan los requisitos establecidos en el contrato, por ejemplo que el proyecto no cumpla punto de equilibrio o no le puedan adjudicar una licencia de construcción o algún tipo de permiso para realizar la obra.

Recuerda siempre leer muy bien todos los documentos para que no tengas dudas sobre el proceso, en View Inmobiliario queremos ayudarte a encontrar ese lugar que sueñas.

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