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¿Cómo pagar un proyecto de vivienda?

By Alejandro Angel on junio, 21 2018
Alejandro Angel

Pagar un proyecto de vivienda, es un proceso que muchos consideran complicado, en View Inmobiliario, queremos que con esta guía, entiendas, que no se requiere tener una cantidad enorme de dinero ahorrado, para adquirir una propiedad y que a través de una planeación clara y una asesoría adecuada podrás empezar a pagar tu inmueble de forma ágil y con excelentes proyecciones.


Para pagar tu apartamento, pasarás por 3 etapas:

 

  1. Separación del inmueble
  2. Pago cuota inicial
  3. Pago restante

 

 

A continuación describirémos cada una de las etapas. Con el objetivo de que lo entiendas mejor, tendremos el ejemplo de Camila, que tiene entre sus planes pagar un apartamento de cerca de  $200´000.000 de pesos.

 

 

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 1. Separación del inmueble

Corresponde al valor que se deposita para confirmar la negociación de un inmueble, con este se realiza la apertura del encargo fiduciario.

 

 

El valor de la separación es muy variable en todos los proyectos, pero por lo general es un valor que puedes pagar fácilmente con las cesantías o con el dinero que tengas ahorrado para esto y puede estar entre el 0,5% hasta el 5% del valor del apartamento.

 

 

Ejemplo:

Si el apartamento cuesta 200´000.000 de pesos y la cuota de separación es del 1%, deberás depositar 2 ´000.000 de pesos, con esto ya tienes un apartamento reservado y con el respaldo en encargo fiduciario.

 

2. Pago cuota inicial

Por lo general la cuota inicial de un apartamento corresponde al 30% del valor total y se paga desde el momento que se realiza la separación del inmueble, hasta el momento de la entrega.

 

 

Entre más rápido compres el inmueble, tendrás mayor cantidad de meses para pagar la cuota inicial; y por lo tanto será menor el valor, por lo general la cuota de separación está dentro del valor del pago inicial.

 


Ejemplo Familia 1

 

Si el día de hoy se realiza la separación con el 1% sobre el valor total y faltan 30 meses para finalizar construcción del inmueble, quiere decir que tienes 29 meses para pagar la cuota inicial (Serían 30 menos el mes actual ya que pagaste la separación).

 

como_se_paga_un_proyecto_de_vivienda_ejemplo1

 

Para este ejercicio sería : 200´000.000 de pesos que es el valor total x 30% del inmueble que corresponde a 60´000.000 de pesos,  se le resta el valor de separación por  2  ´000.000 de pesos y los 58´000.000 de pesos restantes se dividen por 29 meses quedando cuotas de 2´000.000 de pesos mensuales.

 

 

Ejemplo Familia 2

Si realizaras la separación con el 1% sobre el valor total pero faltando solo 12 meses para finalizar construcción del inmueble, quiere decir que tienes 11 meses para pagar la cuota inicial (Serían 12 menos el mes del pago de separación)

 

como_se_paga_un_proyecto_de_vivienda_ejemplo2

 

Para el ejercicio sería: 200´000.000 de pesos que es el valor total x 30% del inmueble que corresponde a 60´000.000 de pesos, se le resta el valor de separación por 2´000.000 de pesos y los 58´000.000 de pesos restantes se dividen por 11 meses quedando cuotas de 5´272.727 pesos mensuales.

 

 

3. Pago restante con crédito hipotecario


Cuando ya se realizó el pago del 30% y se finalizó la construcción de apartamento, se debe generar el pago del 70% que suele hacerse a través de un crédito hipotecario con bajas tasas de interés, y al momento de hacer el desembolso puedes disfrutar del apartamento.

 

* Cabe aclara que el inmueble quedará hipotecado respaldando la deuda.

 

Conoce aquí ¿Qué se necesita para tener un crédito hipotecario?

 

Por lo general se busca que el pago del crédito, se convierta en un pago similar a un arriendo, donde el dinero se deposita en un banco y no al propietario del inmueble.

 

 

Ejemplo simulación de un crédito

Valor del apartamento: 200´000.000 de pesos

Valor cuota inicial + separación: 60´000.000

Valor a financiar: 140´000.000 de pesos

 

 

Plazo de pago: 20 años

Este tiempo puede variar entre 5 y 20 años para la mayoría de entidades financieras, entre mayor tiempo más alta será la cuota.

 

 

Tasa: 9% EA* equivale a un 0,72% Nominal MV**

 

 

La tasa por lo general está en un rango desde el 6% hasta el 15% EApero puede variar según la entidad financiera. Solicita aqui una tasa hipotecaria baja

 

Según esta tasa, este valor de inmueble, una edad promedio del solicitante de 30 años y pagos en pesos, qeudaría una cuota mensual de 1´300.000

 

 

No necesariamente tienes que pagar este valor mensual, muchas familias tienen forma de realizar abonos en mitad de año con pago de primas, comisiones, ahorros, bonificaciones y demás por lo que podrás proponer una forma de pago alternativa que pueda disminuir los pagos mensuales y hacer abonos a final de año más altos.

 

 

EA = Efectivo Anual

** MV = Mensual Vigente

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