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Como comprar Casa Propia

¿Asustarse por tener casa propia? Que tener tu casa propia no sea un dolor de cabeza

By Camilo Yepes on octubre, 31 2019
Camilo Yepes

¡Eso de tener casa propia suena todo caro, como si me fueran a cobrar hasta 3 veces el apartamento que quiero! y ¿Apenas yo no tenga para pagar que hago?

Queremos que te olvides de todos los miedos que tenemos frente a comprar nuestra casa propia, es mejor que nos escuches y te des cuenta que es sencillo y que nosotros te haremos la vida mucho más fácil. Pero también queremos contarte que hay temas que debes de conocer y así no llevarte sorpresas, así te lo contamos todo y no te asustas en un futuro.

Antes que nada, no importa que edad tengas, olvídate de pensar que tener tu casa propia es para personas mayores, para personas jubiladas o retiradas, todos podemos acceder a tener nuestra casa propia y sí es posible invertir en nuestro futuro de una manera rentable y segura, como lo es  tu casa propia.

Empecemos, ¿Qué debo conocer al momento de comenzar mi proceso de compra?

Antes que nada antójate de la casa que quieres para ti y tu familia, porque este es el paso más importante, que encuentres el lugar perfecto,  que tenga la piscinita para tus fiestas de cumpleaños, o un espacio de bbq amplio para que todos tus amigos disfruten de esas noches de karaoke que despiertan a todos, mejor dicho primero queremos que tú seas el que decida qué proyecto de vivienda se ajusta a ti. Conocé ese lugar en nuestro Vecindario  y lo mejor de todo es que podrás conocer el lugar perfecto para ti que se acomoda a tu presupuesto y que podrás tener desde 19 mil pesos diario, eso si es de no perderse, pero queremos que te preguntes:

¿Cómo sabes cuál es el lugar perfecto? no te preocupés, te dijimos que todo sería más fácil y en este Vecindario nos dimos a esa tarea de hacerlo así, para comenzar creá tu cuenta, allí podrás saber cuál es tu proyecto perfecto, el que más te conviene y el que ayudará también a  tu bolsillo, ese es de los más importantes, además podrás saber si aplicas para subsidios lo cual será un beneficio y una ventaja al momento de tomar la decisión final de comprar tu casa propia.

Te contamos una cosita más que es supremamente importante para nosotros y para ti, al momento que crees tu cuenta vamos a necesitar unos datos, como ingresos, egresos y tu salario, para así poder simular el plan perfecto para ti, pero… Confía en nosotros tus datos están en las mejores manos y guardaremos tu secreto.

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¡Ay es que así es mucho más fácil que le cuenten a uno paso a paso porque sino  uno apenas conociendo cómo comprar casa propia se mete una pérdida tenaz!

Ya me enamoré de mi casa propia, ¡La quiero ya!

Listo, ya empecemos a contarte qué más debes de saber al momento de tener tu casa propia y de comenzar todo el proceso de compra, lo haremos fácil, te contaremos todo en 5 pasos, entendibles y con la información más clara posible, comencemos:

  1. Promesa de venta y retenciones: Hablemos de lo más económico, la promesa de compraventa es un documento que te permite comenzar el proceso y vale $1,865 COP más IVA y lo podés sacar en cualquier notaría. Por otra parte debemos ser conscientes de la retención en la fuente, esta sólo la paga el vendedor y está entre el 1% y el 2.5% del valor de la venta, así que tenés un respirito por este lado.
  2. Rentas: Acá hay 2 elementos que debemos conocer, pero uno la va a pagar el vendedor y otra mucho menor la paga la persona que está comprando, te contamos que las "Rentas" equivalen al 10.5 por cada mil pesos de la venta y esta lo pagará el vendedor, nosotros pagaremos la "Renta y registro" y esta equivale al 7,50 por cada mil pesos, creenos es mucho menor de la que pagamos cuando vendemos.
  3. Certificados: Bueno todos queremos verificar que el estado de nuestra casa propia está perfecto, para esto debemos de hacer 3 cositas mínimas, que no costarán muhco, pero que nos darán una tranquilidad que mejor dicho,. La primera el Certificado de Libertad y Tradición este nos v a decir el estado jurídico del proyecto de vivienda, si tiene parqueadero, entre otras cositas; mejor dicho es la cédula de nuestra casa y tiene un valor de $15.700 por otra parte hay otros certificados que son por temas protocolarios, pero tranqui, vale $2.800 cada documento que te soliciten, no suelen ser muchos.
  4. Documentación: No creas que deberás de sacar un montón de documentos, que te perderás en ellos, queremos es contarte que los documentos que necesitarás, deberán ser sacados en notaría y ellos manejan un costo de $3.500 pesos por cada fotocopia que tú quieras sacar, así que revisa muy bien qué documento es el solicitado, para no pagar de más y no perder tiempo en trámites que no necesitas.
  5. Impuestos y Derechos: Este es el último paso, y te contamos de qué trata, primero que todo deberás pagar el impuesto al consumo, así como cuando compras alguna cosa en la tienda, así mismo deberás pagar este, con la diferencia que lo pagas 50% tu y 50% el vendedor, y equivale a 3 pesos por cada mil del valor de la escritura de tu casa propia y por último deberás pagar los derechos notariales que se pagan exactamente igual 50/50 y equivale al 3 por mil del valor escriturado.

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¿Ya se te quitó el temor financiero?

Si bien en ocasiones nos preguntamos cómo vamos a pagar nuestra casa propia, existen temas que no todos nos cuentan, y por eso en este Vecindario nos dimos a esta tarea, porque creemos que las nuevas familias deben de aprender y darse cuenta que sí es posible tener tu casa propia y de una manera sencilla y fácil para todos. Así que vení y conocé cómo aprender, simular tu apartamento y enamorarte de tu casa propia.

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